Im Rahmen der Portfoliooptimierung und der Wertsteigerung kann es notwendig sein, das Portfolio zu straffen (Verkäufe) oder Pakete zu verkaufen. Dazu bieten wir Ihnen unsere Transaktionsbegleitung an.

Für den Ankauf oder Verkauf von Immobilien bieten wir in unterschiedlichen Leistungstiefen Module an:

Die Desktop-Evaluation zur Bestimmung eines indikativen Preises umfasst die Analyseschritte:

• Einschätzung des Bestandes unter technischen Gesichtspunkten durch eine Besichtigung der Standorte und Inaugenscheinnahme der Gebäude von außen
• Instandhaltungs-Benchmarking mit dem Aspera-Benchmarksystem, eine Analyse der laufenden Instandhaltung auf Basis der absoluten Werte und pro m² Wohnfläche.
• Grobcheck der vorhandenen Investitionsplanung sowie eine Plausibilitätsprüfung vorhandener bautechnischer Gutachten
• Aufzeigen der Potenziale und Risiken
• Erstellen eines Fragenkataloges für die Due Diligence.

Der Desktop-Evaluation schließt sich die Technical Due Diligence an:

Ziel ist die Ermittlung der objektkonkreten notwendigen Investitionen in den nächsten Jahren. Unsere bautechnische Due Diligence geht deshalb über die technische Analyse des Bestandes hinaus, denn wir erarbeiten darauf aufbauend Empfehlungen zur Entwicklung der Portfoliostrategie. Zudem zeigen wir Optimierungspotenziale auf und formulieren konkrete Handlungsempfehlungen.

• Gebäudeanalyse zur Erfassung des Gebäudezustandes und der Ermittlung des Investitionsbedarfes
• Qualifizierung des Instandhaltungsstaus
• Einordnung der ermittelten Investitionen in Zeitabschnitte
• Benchmarking der laufenden Instandhaltung auf Unternehmensebene unter Einbeziehung der wichtigsten Unternehmenskennzahlen
• Analyse der laufenden Instandhaltung, basierend auf Einheitspreiskostenkatalogen
• Untersuchung der werterhöhenden Maßnahmen durch Analyse komplexer Sanierungsmaßnahmen (Modernisierung/ Instandsetzung) und umfassende Wohnungssanierungen unter Anwendung unserer bauteilbezogenen Baukostendatei
• Ermittlung der Pre-Sale-Refurbishment-Costs zur Vorbereitung von Einzelprivatisierung und Blockverkäufen
• Einschätzung von Sonderaspekten wie Kontamination

Neben dem richtigen Preis ist die zielgerichtete Umsetzung maßgeblich für eine erfolgreiche Transaktion.

Wir setzen die mit Ihnen entwickelte Strategie nach Abschluss der Transaktion 1 : 1 erfolgreich um.