Heute, aber vor allem für die Zukunft, ist es für Wohnungsunternehmen unabdingbar ihre Objekte marktgerecht zu bewerten und die Beleihungsspielräume der Immobilien optimal auszunutzen. Die richtige Bewertung stellt gerade in der Wohnungswirtschaft die Grundlage der Finanzierung dar und wirkt somit in letzter Konsequenz auf die Ertragskraft des Unternehmens. Eine fehlerhafte Bewertung der Immobilien kann für ein Unternehmen gravierende Folgen haben und im Extremfall zu dessen Existenzgefährdung führen.

Unsere Beleihungskonzepte sind modular aufgebaut und werden für die konkreten Kundenbedürfnisse individuell maßgeschneidert.

1.   Wertermittlung

Wir ermitteln die Werte Ihrer Immobilien entsprechend der auch für Banken maßgeblichen gesetzlichen Vorgaben wie WertV und BelWertV. Die Wertermittlung wird von unseren fachlich qualifizierten und zertifizierten Wertermittlern vorgenommen bzw. überprüft. Die Wertansätze beruhen auf gutachterlichen Erfahrungen und werden nachvollziehbar dargestellt. Daher halten die von uns ermittelten Verkehrs- und Beleihungswerte inhaltlich den Anforderungen von externen Gutachtern oder Kreditinstituten jederzeit Stand.

2.   Analyse der IST-Beleihungssituation

Im Rahmen der IST-Analyse werden den ermittelten Immobilienwerten die grundpfandrechtlichen Belastungen (Grundschulden) sowie die aktuellen Restvaluten der entsprechenden Kredite objekt- und bankenkonkret gegenübergestellt. So werden für jede Besicherungseinheit sowohl für jeden Gläubiger als auch für das Gesamtengagement konkrete Beleihungsausläufe ermittelt. Durch Abgleich mit den bei der Darlehensgewährung getroffenen Vereinbarungen decken wir Über- bzw. Unterbesicherungen aller Darlehensgeber auf.

3.   Optimierung durch Neustrukturierung

Hierbei werden die bestehenden Grundpfandrechte unter Berücksichtigung der darlehensvertraglichen Vereinbarungen und der Erfordernisse des Wohnungsunternehmens so neu strukturiert, dass vorhandene Beleihungsspielräume voll ausgenutzt und möglichst zusätzliche freie Beleihungsspielräume geschaffen werden. Hierbei können auch bereits konkret geplante Investitionsmaßnahmen sowie die daraus resultierenden Wertsteigerungen berücksichtigt werden. Die Ergebnisse werden zusammen mit Empfehlungen zur Umsetzung in einem Konzept zusammengefasst.

• Berechnung der Verkehrs- und Beleihungswerte Ihres Immobilienbestandes entsprechend der Vorgaben und einschlägigen Gesetze und Verordnungen
• Analyse und Auswertung der Beleihungssituation – Aufzeigen von Beleihungslücken bzw. freien Beleihungsspielräumen
• Optimierung der Beleihungssituation – Schaffung von Beleihungsreserven
• Möglichkeit zur regelmäßigen Überprüfung der Immobilienwerte und der Beleihungssituation

• Immobilienwerte ermitteln
• Belastungen analysieren
• Freie Beleihungsspielräume schaffen
• Praktische Umsetzung